Заключение о возможности разделения/объединения объекта

Вы являетесь владельцем или вечным пользователем недвижимости? Вы хотите разделить ее на более мелкие участки? Для недвижимости действует местный план зонирования? Производить раздел дома можно только после получения соответствующего разрешения.

Что вы должны знать и кто может воспользоваться услугой

Владелец или бессрочный пользователь имеет право подать заявку на разделение имущества. Разделение имущества заключается в определении в прежних ее границах другой конфигурации геодезического земельных участков, входящих в ее состав, без изменения ее прежнего владельца (например, если с одного участка создаются два через прокладка новых линий предельных участка).

Следующее описание процедуры относится к разделению объектов недвижимости, для которых применяется местный план зонирования, которые не предназначены в этом плане для сельскохозяйственных и лесных целей.

Следует уточнить, что положения закона о недвижимости регулируют вопросы распределения этих объектов недвижимости, которые не предназначены в планах местных сельскохозяйственного назначения и лесные, а в случае отсутствия плана, не используются на цели, сельскохозяйственные и лесные – за исключением недвижимости, в которых разделение приведет к необходимости выделения новых дорог, являющихся необходимыми подъездными путями к недвижимости, входящих в состав фермерских хозяйств или это вызовет выделение участков земли площадью менее 0,3000 га.

На что обратить внимание

Заявление о разделе имущества должно быть подано губернатору, мэру или президенту города, компетентному в связи с расположением имущества, поданного в заявке.

• Заявление могут подать лица, имеющие юридический интерес, то есть, как правило, владелец или бессрочный пользователь.
• Если имущество является предметом совместной собственности или бессрочного совместного использования, то деление может быть произведено по просьбе всех совладельцев или бессрочных акционеров.
• Следует подчеркнуть, что в случае отсутствия их согласия на деление, совладельцы, чьи доли составляют не менее половины, могут требовать деления через суд, который постановит с учетом цели предполагаемой деятельности и интересов всех совладельцев.

Разделение имущества недопустимо, если проектируемые на выделение земельные участки не имеют доступа к общественным дорогам. Получить справку вам поможет специализированное агентство.