Як здати квартиру подобово за допомогою агентства?

Здача квартир в короткострокову оренду з допомогою спеціалізованих агентств найчастіше відбувається тоді, коли власник з якихось причин не може це робити сам. Юрособи можуть займатися пошуком орендарів або повністю довірчим управлінням переданої за договором нерухомості. Керуюча компанія також укладає договори з клінінговою компанією, яка прибирає квартиру, здає постільну білизну в пральню і надає інші умови.

ДО ВІДОМА

Варіант довірчого управління більше підходить тим власникам, які живуть в іншому місті або перебувають за кордоном. В договір на довірче управління прописуються всі умови здачі житла в оренду, відповідальність сторін, як за саме житло, так і за майно. Обумовлюються допустимі ставки подобової оренди і очікувана прибутковість.

Як правило, рівень вакантності в квартирах, що здаються за допомогою спеціалізованих агентств нерухомості нижче, ніж в тому випадку, коли господар все бере на себе. Роль грає більш широка рекламна кампанія, наявність клієнтської бази та ін. Ріелтори, які надають клієнтам посередницькі послуги, працюють з клієнтами на різних умовах, але найчастіше ціна послуги заселення дорівнює вартості одного дня найму. На практиці сенс працювати з ріелторами є, якщо орендар заїжджає на термін від п'яти діб. Зняти гарну квартиру на добу в Києві можна тут. Компанія " Home-Hotel – - гарантії та безпека вашого проживання в столиці.

Іноді ріелтори пропонують знайти наймачів і на інших умовах. «Зараз агенти беруть скромні суми за свої послуги. Залежно від терміну проживання і від попиту.

Підготовка квартири

Вимоги до квартир, що здаються в оренду, не визначаються термінами здачі. Від того, в якому стані знаходиться житло, залежить попит. Тому основна вимога-свіжий ремонт і хороше меблювання.

Ремонт не повинен бути дорогим. Важливі умови-світлі шпалери або фарбування, що працює сантехніка, чисті підлоги. Меблі теж повинна бути недорога, але і не Стара. Головна вимога-якісне ліжко або диван.

У квартирі має бути все необхідне для життя, включаючи побутову техніку, постільну білизну, рушники, посуд. Більшість наймачів користуються інтернетом, тому відсутність WI-FI – серйозний недолік. Перевагою є місце в паркінгу або парковка у дворі.

У зоні ризику

Квартири, що здаються подобово, знаходяться в зоні ризику. Багато власників, що займаються цим самостійно, не обтяжують себе укладенням договорів. Разом з тим, юристи радять орендодавцям не обмежуватися виключно вимогами, які обговорені на спеціалізованих інтернет-платформах, оскільки ресурси є лише посередниками і не відповідають ні за самі квартири, ні за збереження майна.

У практиці юристів є приклади, коли власникам довелося наймати адвокатів, щоб з їх допомогою стягнути заподіяну шкоду.

При відсутності підписаного договору, виграти суд вельми проблематично, попереджають юристи. Відповідний зразок можна знайти в інтернеті. Підійде типовий договір на довгострокову оренду, куди будуть внесені додаткові умови і вимоги. В угоду заносяться паспортні дані наймачів, включається пункт, що власник здає квартиру на короткий термін, також обумовлюється порядок розрахунку (коли і куди перераховуються гроші), відповідальність сторін, умови розірвання договору. Багато господарів виключають суборенду житла і прописують цей пункт. Договір укладається в простій письмовій формі і не вимагає нотаріального посвідчення. Потрібно підготувати і роздрукувати велику кількість бланків заздалегідь, так як з кожним орендарем договір заповнюється в двох примірниках.

Ще одна важлива умова-страхування квартири і знаходиться в ній майна. Можна застрахувати обробку квартири, рухоме майно і цивільну відповідальність.

Податкові зобов'язання

Здача квартири в оренду – дохід, який оподатковується. За законом власник квартири зобов'язаний повідомити в податкову службу свого району про те, що отримує прибуток від оренди і повинен вибрати зручну форму оплати податку. Ріелтори або спеціалізовані сайти, за допомогою яких здавалася квартира, не сплачують податки і не несуть відповідальність за порушення податкового законодавства.