Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0
Поиск:
О нас  |  Контакты
Сайт редакции газеты ¨Обрії Ізюмщини¨
ЗАПИТУЙТЕ в місцях продажу преси газету «Обрії Ізюмщини» » №38 від 21 вересня 2017 року. ЧИТАЙТЕ: АКТУАЛЬНО: "зір для армії", або як працює ДП "Ізюмський приладобудівний завод"; ОФІЦІЙНО: центральній міській лікарні - сучасну пропускну систему; кадровий калейдоскоп; барвінківчани та борівчани святкували День міста; ЗВІТУЮТЬ ДЕПУТАТИ: звітують депутати міської та районної рад; ПРИРОДА І МИ: ліс у цифрах і фактах; у лісництвах організовано цілодобове чергування); ПОТАНЦЮЙМО: знайомимося з танцювальним колективом "РИТМ- DANCE"; ОФІЦІЙНО: порядок денний 49 сесії Ізюмської міської ради; АКЦІЯ ВІД «ОБРІЇВ»: за примірник міськрайонки – річна передплата; ДОЗВІЛЛЯ: збір романтиків, або яхтинг на водосховищіі; ДОПОМОЖЕМО ЗАХИСНИКАМ: для особового складу 54-ї бригади небайдужі ізюмчани роблять "лазню на колесах"; А ТАКОЖ: новини освіти, культури і спорту та багато іншої цікавої та корисної інформації про життя Ізюма та регіону. ЗАПИТУЙТЕ свіжий номер газети "Обрії Ізюмщини" в місцях продажу преси!Размести информацию на медиа-ресурсе obrii.com.ua!!! БАННЕР (кликабельно!) со ссылкой на свой сайт или страницу ; БЕГУЩАЯ СТРОКА (новая услуга) – период показа на ресурсе - два рабочих дня; ВИДЕОПОЗДРАВЛЕНИЕ (видеоклип) – один рабочий день. Подробности по телефонам : (05743) 2-13-45.    | 21.09.2017 | 06:55
reklama reklama
Подписка
Подпишись
Навигация

Календарь
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

География пользователей
Locations of visitors to this page

Наши друзья
любі друзі

Наш баннер
добавьте себе наш баннер

Наши страницы
мы в facebook мы в Youtube

Логин
Пароль
 
» Принади верхніх поверхів: коли варто переплачувати за вид з квартири


 

 

Де жити: на самому верху або нижче, - в общем-то, як кому подобається, адже у всього є плюси і мінуси, і не можна однозначно сказати, що краще - квартира на першому поверсі або на останньому. Проте житло під самим дахом часто викликає сумніви: чи комфортно, чи не страшно, чи не буде виставлена ​​завтра дах і що робити, якщо зламається ліфт? Такі питання задає собі практично кожен, стикаючись з вибором поверху в новобудові або розглядаючи пропозицію «високої» квартири на вторинному ринку. Дуже добрі квартири можна знайти на lvivsky-maetok.com/flat/2/.

 

Високо сиджу - далеко дивлюся і інші плюси

Найбільша перевага квартир на верхніх поверхах, заради якого їх в основному і вибирають, - це прекрасні види з вікон. Як правило, погляду все одно відкриваються вражаючі простори і приємні пейзажі, що набагато краще, ніж споглядати сіру стіну будинку навпроти.

Виняток тут становлять хіба що старенькі п'ятиповерхівки, де навіть з 5 поверху часом видно лише крони і даху, і малоповерхові комплекси в 2-3-4 поверхи. Але інші достоїнства верхніх поверхів, мабуть, не залежать від типу домобудівництва. А таких достоїнств чимало: «По-перше, це екологічний фактор: чим вище живеш, тим менше поглинаєш шкідливі вуличні запахи і вихлопної газ. По-друге, добра інсоляція квартир: верхні поверхи, як правило, добре освітлені (у всякому разі, краще, ніж середні або нижні). По-третє, якщо поверх взагалі останній, відсутність сусідів зверху гарантує тишу і порядок: ніхто не зможе затопити квартиру водою і не завадить шумом ремонтних робіт (та й просто тупоту не буде. - Від ред.), Тобто на верхніх поверхах створюється більш повне відчуття відокремленості. Тим більше що не турбують і сторонні звуки з вулиці, включаючи саму дзвінку сигналізацію і шум машин. Загалом, краще шумоізоляція. Правда, за даними громадян, які проживають на останніх поверхах, шуми з вулиці долітають і до них, причому навіть не дуже гучні, так що відкривати зайвий раз вікна не хочеться, але якщо порівнювати з нижніми поверхами, то ситуація дійсно краще. Точно так же, як і ситуація з комарами: на високих поверхах їх менше, ніж на перших.

А якщо говорити про новобудови, то в квартирах на верхніх поверхах завжди хороший натиск води і гарячі опалювальні батареї, так як всі комунікації знаходяться на поверхах, розташованих під дахом і водопостачання відбувається зверху вниз. Плюс в сучасних будинках мешканці верхнього поверху часто отримують свого роду « бонус »- ключі від згаданого техповерху, і можуть користуватися ним в своїх цілях: для зберігання дитячих колясок, велосипедів і т.п.

набір недоліків

Є у квартир на верхніх поверхах і свої недоліки. Що стосується багатоповерхівок, то останні поверхи знаходяться досить далеко від землі, що робить їх абсолютно непридатними для тих, хто боїться висоти і викликає страх за маленьких дітей. І навіть якщо висота не лякає, високі квартири прекрасні далеко не всім, і тут важливо, в якому будинку розташовано житло. Якщо це багатоповерхівка, то, верхні поверхи, перш за все, нерозривно пов'язані з ліфтом і усіма його принадами. Ліфти можуть ламатися, причому в самий невідповідний момент, а добиратися пішки до якогось 22 поверху набагато складніше, ніж до 5 або навіть 10. «А якщо квартира в тільки що зданій новобудові, то цілком ймовірно, що якийсь час доведеться жити взагалі без ліфта і багато ходити пішки, що абсолютно незручно сім'ям з маленькими дітьми (спробуйте дістатися на 17 поверх з коляскою) і літнім людям.

Крім того, нова квартира має на увазі ремонт, а він вимагає доставки в квартиру будматеріалів і меблів і вивозу будівельного сміття, і без ліфта ці процеси перетворюються в каторгу. Плюс часто мотор ліфта встановлюється на останньому поверсі і його шум може з лишком замінити сусідів зверху. Точно так же, як шум насосів, систем кондиціонування і т.п. пристроїв, які зазвичай розміщують на даху або техповерх: Наприклад, технічна кімната з блоком вентиляторів системи охолодження по шуму може переплюнути сусіда-рокера.

Якщо ж квартира знаходиться на останньому поверсі досить старого будинку, зокрема, п'ятиповерхівки, то проблемою можуть стати відсутність техповерху і старі матеріали і технології покрівлі. Це збільшує ймовірність протікання з даху. «Останній поверх першим зустрічає удари стихії і, якщо продірявилася дах, потекла розводка води, то мешканці верхніх поверхів дізнаються про це першими. Відомо чимало подібних випадків заток, і як запевняють жителі верхніх поверхів, компенсація від комунальних служб і навіть страхових компаній (в разі якщо квартира застрахована) далеко не завжди покриває збитки. «Плюс проблемою старих, ще радянських будівель може бути не настільки сильний напір води в порівнянні з першими поверхами, особливо вранці і ввечері, адже розводка починається знизу. З цієї ж причини квартири на верхніх поверхах можуть гірше обігріватися в зимовий час.

І яким би не був будинок, останні поверхи відрізняються меншою пожаробезопасностью, але при цьому в разі надзвичайних ситуацій квартири на верхніх поверхах покинути складніше.

А також висота є недоліком при прибиранні квартири, наприклад, при митті вікон. І ще квартири під дахом зазвичай жаркіші в літню пору року: вони нагріваються від даху і не захищені деревами, що дають тінь нижчим поверхах.

Недоліком високих квартир можна вважати їх ціну: більшість продавців вважає, що плюси такого житла все-таки перекривають мінуси, і за кращі види, екологію і віддаленість від галасливих вулиць вимагають доплату .

вартість висоти

«Більшість забудовників у міру зростання поверховості застосовує підвищувальні коефіцієнти, рідко де ця практика відсутня. А якщо ще врахувати, що на старті продажів верхні поверхи, особливо з гарними видами, пропонуються не часто, так як на них є попит і забудовники розуміють, що можуть продати їх дорожче і притримують їх до більш високих стадій готовності, дешевих варіантів ближче до даху практично не буває.

 Найчастіше підвищення цін стартує з третього поверху, наступний підвищувальний коефіцієнт застосовується з восьмого або дев'ятого поверху і далі вартість індексується ще раз на самих верхніх рівнях. А деякі забудовники підвищують ціну поступово з кожним поверхом. В цьому випадку вартість квадратного метра при переході від поверху до поверху збільшується на 500-1000 руб. за квадратний метр, причому важливу роль в ціноутворенні відіграють видові характеристики: чим цікавіше види, тим більше і раніше дорожчають квартири. Якщо житловий комплекс розташований в центрі міста або поблизу лісових масивів, водойм і т.п., тобто в місцях з відмінними видовими характеристиками, можуть навіть застосовуватися додаткові надбавки до ціні, і наприклад в типовому 17-поверховому проекті вони починають використовуватися з 12-14 поверху.

А крок подорожчання квартир від поверху до поверху, за даними експерта, становить в середньому від 300 до 1000 грн. / Кв. м. Але, втім, величина кроку багато в чому залежить від класу будинку і висоти. Так, в бізнес-класі крок становить в середньому $ 30-80 за кв. м, в преміум-класі - $ 70-300, в елітному може доходити до $ 500-1000.

Таким чином, різниця діапазону цін нижніх і верхніх поверхів в масовому сегменті становить в середньому 10-15%, а в високобюджетному - 20-30%. - Але, правда, квартири на самих останніх поверхах можуть коштувати, навпаки, дешевше. Справа в тому, що в радянських будівлях між дахом і верхнім поверхом технічне приміщення, як правило, було відсутнє, з цієї причини нерідко траплялися затоки з даху. У сучасних будівлях технічний поверх обов'язковий і проблеми з протіканням немає, але за рахунок сформованого в народі стереотипу і, відповідно, невисокого попиту на останні поверхи в економ-класі вони втрачають надбавку за поверх, і на житло під самим дахом забудовники, навпаки, закладають дисконт у розмірі 2-3% ».

Така ж ситуація спостерігається і на вторинному ринку: Проживати в старому будинку, з постійно протікає дахом не так вже й приємно. І навіть якщо в будинку є техповерх, незручність може створювати устаткування, встановлене нагорі, від нього виникають вібрації і шум. А якщо квартира ще і не володіє хорошими видовими характеристиками, що звичайне явище для п'ятиповерхівок і навіть дев'ятиповерхівок, то останній поверх втрачає взагалі всю привабливість, і мінуси переважують плюси. В результаті вартість квартир знижується .

Великий асортимент

 
Грамотно підійшовши до покупки високою квартири, можна придбати хороший об'єкт, благо вибір сьогодні немаленький. Правда, зосереджений він в основному в бізнес- і преміум-класах, але і в масовому бюджетному сегменті відповідні пропозиції теж є, як на вторинному, так і на первинному ринках.

Ну а в якості альтернативи квартирам можна купити апартаменти на верхніх поверхах.

Квартири на верхніх поверхах відрізняються прекрасними видовими характеристиками і мають р
яд інших переваг, але є у них і свої недоліки, особливо у більш старих будинків, тому вибирати їх потрібно уважно і обережно, віддаючи собі звіт у всіх плюсах і мінусах такого житла, а також не забуваючи, що хороші пропозиції без зайвих проблем для майбутніх мешканців будуть коштувати трохи дорожче в порівнянні з аналогічними квартирами на середніх поверхах.

 



 
| | | Распечатать
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

14-04-2016, 12:42 | Вокруг нас | автор: Корреспондент | Просмотров: 195

Другие новости по теме:

  • Оздоблення квартир в новобудовах: види, плюси і мінуси
  • панельний, цегляний і сучасний моноліт - що вибрати?
  • Правильне утеплення квартири
  • На сигналізацію ставлять зазвичай ті квартири, в яких вже побували злодії
  • Яку сигналізацію вибрати ?


  •  


    Расписание автобусов Изюм Расписание поездов Изюм Телефонный справочник Изюм
    ТОП
    Новостей Изюма
    » » Президент П.Порошенко перерізав стрічку на ізюмському м ...
    » Петро Порошенко привітав ізюмчан з Днем Незалежності Ук ...
    » Як Президента України в Ізюмі зустрічали
    » Відремонтована дорога на Ізюм зі сторони Донбасу
    » В Ізюмі проходить акція «Велика Українська Хода» заради ...
    » 28 августа православная церковь празднует Успение Пресв ...
    » Володимир Лавренчук на відкритті муралу читав вірші
    » Арт-об'єкти - за підтримки ізюмських підприємців
    » В Изюме появился еще один арт-объект
    » Ізюмські першокласники сіли за парти

    Последние
    комментарии
    » Написал: FrancisSar
    В новости : Землю Изюмского приб...
    Написал: Iзюмчанин
    В новости : Територія біля недоб...
    Написал: Александр
    В новости : Територія біля недоб...
    Написал: Ізюмчанин
    В новости : Територія біля недоб...
    Написал: Изюмский
    В новости : Відремонтована дорог...


    Опрос

    Центральным украинским — они рассказывают о ситуации в стране объективно
    Выбираю местные, областные и городские, они более правдивые
    Просматриваю и больше доверяю российским
    Предпочитаю смотреть новости в интернете
    Не доверяю никаким телеканалам, они — инструмент олигархов и занимаются пропагандой
    Не смотрю телевизор



    Архив новостей
    Сентябрь 2017 (65)
    Август 2017 (118)
    Июль 2017 (125)
    Июнь 2017 (107)
    Май 2017 (118)
    Апрель 2017 (126)

    Погода

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:



    Главная страница  |  Регистрация  |  Вход в почту  |  Статистика  |  Обратная связь
    Проект © obrii.com.ua 2009. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка на ресурс обязательна. Создание и поддержка сайта.
     МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов