Індивідуальне опалення – проблема для багатоповерхівок
Це питання порушується перед Ізюмською місцевою владою, підприємством теплопостачання, управлінням ЖКГ і прокуратурою не вперше.Справа в тому, що у нашому 80-квартирному будинку, де створено об’єднання співвласників (ОСББ). є загальний лічильник спожитого тепла. Але вісім квартир вже мають автономне опалення, від централізованого опалення (ЦО) повністю не відключені.
Далі.
Фото М.Калюжного.
При установці індивідуалки відрізаються тільки батареї, а транзитні труби між стелею та підлогою в кожній кімнаті залишаються. Їх довжина 2,6-2,8 м. у батареях є труби, які відрізали, дорівнюють 2,2 м. навіть якщо ці теплоносії ізольовані, вони все одно дають до 15 % тепла, а головне, тепло лічильник враховує кількість гарячої води і в транзитних трубах індивідуальників. Хоча весь тягар оплати чомусь лягає на плечі квартир центрального опалення. ІКПТМ чомусь зовсім нічого не нараховує (звільняє від оплати індивідуалам. Крім того, батареї в під’їздах дають всім тепло, теплоносні труби в підвалі не дають взимку замерзнути мережам водопостачання та водовідведення. На горищі ці труби обігрівають весь будинок.
Незважаючи на те, що наказом Мінбуду №359 ще в 2006 році була прийнята й затверджена Методика розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування (МЗК), до нашого міста цей наказ не дійшов. І лише на 55-й сесії міської ради 29 листопада 2013 року врешті була прийнята така Методика (за умови, що розрахунки по МЗК повинні зробити мешканці багатоповерхівок). Оскільки в місті немає проектної організації, яка зробила б ці розрахунки, то ще два роки тому звернулися до Харківського університету міського господарства ім. Бекетова, в якому спеціалісти тепло кафедри погодились за оплату 10 тис. грн. зробити розрахунки теплового навантаження МЗК по нашому будинку. Від цих спеціалістів, від ряду Харківських підприємств теплопостачання, від обласного Департаменту ЖКГ ми дізналися, що згідно із змінами, внесеними постановою Кабміну від 31.10 2007 р. №1268 та від 06.11.2007 № 169 із змінами, внесеними наказом Мінжитлокомунгоспу, відключення від ЦО можливе в цілому, а не в окремих квартирах. Якщо ж з якихось причин зроблено індивідуальне опалення в окремих квартирах, то вони платять за теплопостачання від 70-150 грню, тобто 30-40 %, як і в Харкові.
Розрахунки по МЗК роблять самі індивідуальщики. Як дізналися, в багатьох районах Харківської області місцева влада заборонила робити відключення від ЦО окремим квартирам. Чи мали право міські депутати приймати рішення за №3733 від 26.03.2010 р. про дозвіл відключення від ЦО окремих квартир? Питання риторичне. Наш будинок, наприклад, не підлягає цьому рішенню через відсутність колонок (а значить, додаткових вентканалів). Представники ЖУК тепломережі підготували умови, Акти про відключення 8 квартир в нашому будинку, грубо порушивши Технічні умови, які самі ж і склали. В розроблених умовах є й розрахунки по МЗК, по транзитних стоянках, які повинні були зробити індивідуальники за свій рахунок. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир. В нашій же багатоповерхівці лише за минулий опалювальний сезон 7 індивідуальщиків заплатили приблизно 3700 грн. хоча вони повинні платити 30 % за користування за теплопостачання ЦО.
Це питання почали піднімати й інші жителі багатоповерхівок, де установлено загальний тепло лічильник. Адже ніхто ні за кого не повинен платити.
Постає питання: а хто ж платить за тих (приблизно 850) індивідуальників, які живуть в будинках без лічильників? Адже їх, чомусь, теж звільнили від оплати за користування ЦО. Невже всім байдуже, скільки коштів не доотримує місто через цих індивідуальників? А в ЖЕКівських будинках це підприємство ще й скидає з автономщиків 15,4 % з їх тарифу за обслуговування будинку та прибудинкової території незалежно від того, який це будинок, обслуговується тепломережа чи ні. З усіх індивідуальників береться однакова плата. Так, можливо розрахунки по МЗК можна зробити по всіх будівлях однакові – усереднені, оскільки параметри багатоповерхівок дуже схожі. Міською владою прийнято незаконне рішення про дозвіл на встановлення індивідуального опалення в окремих квартирах, де не виконані елементарні вимоги до такого відключення. Чому ж інші мешканці повинні платити за розрахунки по МЗК, без яких підприємство теплопостачання буде продовжувати розподіляти оплату, як і раніше.
Мешканці будинку №3 по вул. Гоголя.міста Ізюма