Як правильно провести капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Вивчіть питання

Терміни ремонту залежать від обраного вами способу формування рахунку

До списку обов'язкових для виконання робіт відносяться:

Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем:
Електропостачання
Теплопостачання
Газопостачання
Водопостачання (гарячого і холодного)
Водовідведення (каналізація)
​Ремонт або заміна ліфтового обладнання, ремонт ліфтових шахт
Ремонт даху
Ремонт підвальних приміщень
Ремонт фасаду
Ремонт фундаменту багатоквартирного будинку
Додаткові види робіт:
Ремонт внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики
Ремонт пожежного водопроводу
Ремонт або заміна сміттєпроводу
Ремонт або заміна внутрішнього водостоку Розробка і проведення експертизи проектної документації, здійснення будівельного контролю, проведення оцінки відповідності ліфтів

Якісний капітальний ремонт квартир на сайті - yut-komfort.kiev.ua.

Достроковий капітальний ремонт (особовий рахунок будинку)

Якщо на зборах власників був обраний варіант накопичення коштів на особистому рахунку, ви зможете провести капітальний ремонт раніше прийнятих термінів.
Стан будинків перевіряється щороку, і, якщо це необхідно, терміни виконання робіт змінюються відповідно до отриманої інформації.

Ви зможете самостійно вибрати підрядника, а також види робіт - що слід полагодити або замінити.

Важливо: в порядку зборів власників житла необхідно внести пункт про дострокове проведення капітального ремонту.

Достроковий капітальний ремонт (фонд капітального ремонту)

Ви можете провести капітальний ремонт будинку достроково, якщо надасте докази того, що він дійсно необхідний (протікають труби або дах, зламаний сміттєпровід).
В даному випадку, фонд несе відповідальність перед власниками житла за неякісне виконання робіт.

Стан будинків перевіряється щороку, і, якщо це необхідно, терміни виконання робіт змінюються відповідно до отриманої інформації.

Важливо: в порядку зборів власників житла необхідно внести пункт про дострокове проведення капітального ремонту.

Кредит на капітальний ремонт

Залежно від банку, Ви можете вибрати різні варіанти кредиту.
Важливо: кредит буде доступний тільки тим власникам, які вибрали способом формування особистий рахунок БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ.

У деяких випадках, достатньо лише тих коштів, які надходитимуть на рахунок (особистий або фонду) у майбутньому . В інших, потрібно буде надати майнове забезпечення (це можуть бути нежитлові приміщення із спільної власності).

Важливо: не забудьте про щомісячне погашення відсотків.

Якщо ви вирішили винести питання про кредит на обговорення, то в порядку зборів повинні бути вказані наступні пункти:

Отримання кредиту або позики
Визначення умов кредиту
Погашення кредиту за рахунок фонду капітального ремонту
Сплата відсотків
Отримання гарантії або поруки за кредитом
Умови отримання гарантії або поручительства
Оплата витрат на отримання гарантії або поруки за рахунок Фонду капітального ремонту
Кредит може взяти:
Товариство власників житла
Житловий кооператив
Житлово-будівельний кооператив

Керуюча організація:
Уповноважена особа (при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень)

Проведіть збори власників житла

В першу чергу ви повинні вибрати уповноваженого представника, який буде приймати роботу і підписувати акти. У разі, якщо вас не задовольнить якість виконаних робіт-без підпису представника вони не будуть оплачені.

До порядку повинні входити:

Прийняття рішення про проведення капітального ремонту
Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту (обов'язкові та додаткові роботи)
Кошторис витрат на капітальний ремонт
Терміни проведення капітального ремонту (не пізніше планованих)
Джерела фінансування капітального ремонту
Вибір уповноваженої особи
Якщо планується:
Дострокове проведення капітального ремонту
Отримання кредиту або позики на капітальний ремонт

Важливо: рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2-х третин голосів від загального числа голосів у багатоквартирному будинку.

Знайдіть підрядника для виконання робіт (особистий рахунок будинку)

Ви будете нести відповідальність за фінансові втрати, в разі, якщо підрядник не виконає своїх зобов'язань.
Для того, щоб цього не сталося, держава влаштовує конкурс, за підсумками якого будуть обрані найбільш надійні компанії, до яких ви згодом зможете звернутися.

Якщо ви вирішили вибрати підрядника самостійно, попередньо наведіть довідки про компанії.

Перевірте наступне:

Профіль роботи (якщо компанія береться за виконання будь-яких робіт, задумайтеся про якість надаваних послуг)
Досвід роботи (скільки років компанія знаходиться на ринку)
Чи є у компанії ліцензія на виконання певного виду робіт
Чи кваліфікований персонал
Чи були скарги на якість виконаної роботи
Якщо є можливість, також перевірте, чи є у компанії податкова заборгованість.

Проведіть капітальний ремонт (особовий рахунок будинку)

Важливо: Капітальний ремонт не може бути проведений пізніше встановлених програмою термінів.
Якщо власники житла в багатоквартирному будинку, які обрали особистий рахунок для накопичення, не виконали ремонт у строки, встановлені програмою - орган місцевого самоврядування приймає рішення про відкриття рахунку у фонді капітального ремонту на даний будинок і повідомляє про це власників.

Власник, обраний уповноваженою особою повинен перевести всі кошти з Особистого рахунку будинку в банку на рахунок Фонду. Якщо це не буде зроблено у встановлені строки, орган місцевого самоврядування у праві звернутися в суд із заявою про стягнення коштів, що знаходяться на рахунку в банку.

Відповідальність за проведення капітального ремонту лягає на власників. Після того, як ви вибрали підрядника (підрядчиків) і уклали з ним (ними) договору, ви будете приймати всі роботи, що проводяться у вашому домі.

Контролюйте виконання робіт, так як безпосередніми замовниками виступаєте саме ви. Якщо якість ремонту не буде вас влаштовувати, всі конфлікти будуть полагоджуватися безпосередньо між вами і підрядником.

Після приймання робіт уповноваженою особою, ваш капітальний ремонт буде вважатися проведеним. Переказ грошової суми повинен здійснюватися "прозоро", з дотриманням всіх процедур (укладення договору, надання чека і т. д.).

Проведіть капітальний ремонт (фонд капітального ремонту)

Не менш ніж за шість місяців до терміну початку капітального ремонту, вам буде направлено пропозицію про його проведення разом з усією необхідною документацією (перелік і обсяг послуг, їх вартість і т. д.).
Ви повинні провести ще одні збори власників житла, на якому потрібно буде визначити або затвердити наступні пункти:

Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту
Кошторис витрат на капітальний ремонт
Терміни проведення капітального ремонту
Джерела фінансування капітального ремонту
Уповноважена особа

Якщо ви не приймете рішення (не проведете збори власників житла) до закінчення терміну, орган місцевого самоврядування прийме його за вас, і найнята організація почне роботи з проведення капітального ремонту в термін, зазначений в пропозиції.
Таким чином, фонд бере основну роботу з підготовки та проведення капітального ремонту на себе. У це входить і вибір підрядника, і складання кошторисів, договорів, врегулювання питань і т. д.